成立房产销售公司需要遵守一系列法律和规定，并完成一系列步骤。以下是一个详细的概述：

1. 商业计划：制定一个详细的商业计划，包括公司的使命、目标、市场分析、竞争对手分析、营销策略和财务计划等。商业计划是吸引投资者和合作伙伴的重要工具。

2. 公司注册：选择一个合适的公司名称，并注册成立公司。这通常需要与相关政府机构（如工商局）contact，填写注册申请表格，缴纳相关费用，并提交必要的文件，如营业执照申请、公司章程等。

3. 资本金：确定公司的起始资本金，并按照规定的比例缴纳到指定的银行账户中。

4. 选择经营范围：确定公司的经营范围，即房产销售。同时，根据当地法律要求，可能需要获得特定的行业执照或资质证书。

5. 寻找合适的办公地点：选择一个适合房产销售业务的办公地点，并签订租赁合同。

6. 建立团队：招聘和雇佣适合的员工，如销售代表、经纪人、市场营销人员和财务人员等。确保员工具备必要的资质和技能，以便为客户提供专业的服务。

7. 市场推广：制定并执行市场推广策略，包括建立公司品牌、建立线上和线下渠道、参加展览会和活动等，以吸引潜在客户。

8. 合规事项：确保公司遵守相关法律和规定，如购房合同、房产交易程序、消费者权益保护法等。同时，了解和遵守行业准则和道德规范。

9. 与房地产开发商建立合作关系：与当地的房地产开发商建立合作关系，以获得可销售的房产项目。这可能需要与开发商签订合作协议，并了解开发商的项目和销售政策。

10. 提供综合服务：为客户提供综合的房产销售服务，包括房产市场分析、房产评估、买卖协议起草、房产登记等。确保客户满意，并建立良好的口碑。

请注意，具体成立房产销售公司的步骤可能因地区和国家的法律和规定而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关机构或专业人士，以确保遵守当地的法律和规定。